进入12月，明显感觉深圳楼市进入了抢钱模式。
新房，一天之内连续开4个新盘，销售超过1800套。二手房，11月份卖了8629套，其中商品住宅8013套，创下年内月度新高。
最新消息是，连深汕特别合作区也要开闸了。和上海临港开发区类似，深圳这块飞地上的商品房也几乎零门槛开放。
这其实给了我们一个暗示：深圳楼市还要继续飞一段时间。
对于深圳楼市刚需购房者，甚至是实力型投资客来说，最佳抄底时间或许已经过去，但现在依然是极好极好的上车时间。
好的学位房，依然是第一选择。
深圳楼市热浪逼人，不能再等啦！
在大江南北很多城市依然在卖房难的泥潭中煎熬的时候，深圳楼市已经从今年3月份开始就起势了！
无论是新房市场，还是二手房市场，市场表现和统计数据都可以印证。
我们回顾一下，今年从深圳湾的华润瑞府开始，半岛城邦、绿景红树湾壹号，勤诚达正大城、华强城、天健天骄、海纳公馆、中洲商务大厦、金众麒麟公馆等等，再到最近的深业中城、招商领玺、深业颐湾府、龙光玖龙台、恒裕珑城等等。这一年的深圳新房开盘，我们看过过太多太多满屏中国红的开盘销控表。
也许有人还在质疑，也许有人已经选择性麻木。但市场确实已经在上行！
最新的统计数据显示，截止到今年11月30日，今年深圳楼市11个月新房商品住宅已经卖了33023套，远远超过了去年全年29306套的数据。二手商品住宅同样大丰收，今年11个月的数据是67190套，也超过了去年全年的64627套。
还有整整一个月呢！以今天的楼市热度看，还有更多奇迹数据要更新。
结论：不管你是否承认，2019年一定是本轮楼市调控以来的楼市大年！成交量暴涨！赶紧买房已成大势。
学位房突然暴涨！今年楼市大热点！
再回顾一下今年一整年的楼市，哪些产品卖的最好，涨势收成最好呢？
刚刚过去的这个周末，楼兔子和宋丁老师、周学军老师一起在惠州南站的星河丹堤花园做过一场小型论坛，笔者对今年深圳楼市进行了小小的梳理。
核心总结是，今年上半年，因为深圳不停在接收史诗级的红利，比如2月28日的粤港澳大湾区，8月18日的深圳先行示范区。购房者从这些不断释放的红利中，看到了深圳的城市机会，因此大手笔买进。优选核心地段、核心资源，尤其是学区房。比如勤诚达正大城，比如深业中城。
而到了下半年，尤其是进入10月以后，因为众所周知的某些数据不太好看，很多城市又把房地产“夜壶”拿出来使用了。深圳也做了微调，比如调整豪宅线，比如深汕合作区楼市解冻，几乎商品房住房不限购开放买房！敏感资金立马嗅到了变盘的气息，因此我们看到了最近一周，一天卖超1800套房、多个楼盘日光甚至个别盘10秒钟卖完的盛况。
在这熊熊燃烧的燎原烈焰中，什么产品最夺目呢？一个是核心豪宅，一个是学位房。
南方都市报的报道说，龙华区教育部门已经发布预警，2020年龙华区小一和初一的公立学位，预计缺口是1.1万个！
没办法！过去三年，深圳各区排名，龙华区人口增长是最快的。学位短缺的历史欠账，冰冻三尺非一日之寒，短期看不到解决的希望。
由此，龙华区的学位房价格已经飙上天。
最近很多人去买龙华金茂府，实际单价大约每平米11.3万。一位购房户告诉楼兔子，就是冲着金茂府的华东师范大学附属学校去的！
而另一个带深圳外国语龙华校区学位的龙光玖龙玺，89平米，已经卖到880万，单价也逼近每平米10万元。
全市的状况同样不容乐观。
尽管放开二胎后，很多人依然不愿意生孩子，有数据说中国人口遭遇断崖式下跌。但深圳依然非常有凝聚力！现在每年新增人口50万至60万。教育资源缺口太大太大。
因此，今年百合外国语学校、香蜜湖深圳高级中学等名校掐尖招生，2019深圳中考录取率偏低、60%的初中生很难上公立普通高中等等问题，引发了社会的广泛关注。
结果是什么呢？忧心孩子教育的家长们纷纷决定靠自己！他们提前5年甚至更长时间，去买学位房，锁定学位。
这种突然提前预支的学位房需求集中爆发，学位房价格暴涨，自然在情理之中！
最极端的现象是，宝安中学附近的都市翠海花园，一套不太宜居的19平米小房子，可以卖到410万，单价约每平米21万元！完全可以比肩深圳湾的烟花房！
结论：2019年深圳楼市大热，学位房最奇葩！深圳家长伤不起啊。
28分钟+单价1.8万，华师附中！
如果你还想买学位房，深圳大概是什么价位呢？
笔者帮你梳理一下：龙岗的颐安都会中央和仁恒公园世纪，大约是单价5.2万至5.6万。平湖的特发天鹅湖畔大约是4万。光明的勤诚达正大城，大约是5.2万。龙华的金茂府，大约是11.3万。香蜜湖的深业中城大约是13万至15万。罗湖即将开售的德宏天下华府，预判在10万左右。
对于很多漂在深圳的朋友来说，深圳学位房实在高不可攀！
笔者建议大家不妨去看看惠州南站的百万大盘—— 惠阳星河丹堤 。这个楼盘正推售一期建筑面积约100㎡至172㎡新品，单价大约每平米1.8万。关键信息是：惠阳星河丹堤耗费6亿巨资配建有华南师范大学惠阳附属学校。
惠阳星河丹堤一共配备了4所幼儿园、1所小学、1所初中、1所高中。可以实现孩子一站式公立名校教育。
其中，华南师范大学惠阳附属学校是惠湾片区乃至整个粤东地区口碑响当当的名牌学府。
办学5年，硕果累累，2019年中考，华师附属惠阳学校豪取4项全区第一；荣获全市百所中学综合评价第二名。而且学校开设科技、读书、体育、艺术等四大特色节及100门特色课，让孩子赢在起跑线上，享誉教育界。
刚刚过去的这个周末，笔者是坐高铁去星河丹堤的。在接近惠州南站的时候，同车的几位漂亮辣妈和阿姨在一起嘀咕：看啊，这就是星河丹堤啦。
不出意外。在惠阳星河丹堤营销中心，我再次看到了这几位同车乘客。
她们祖籍东北，在深圳工作。买房惠阳星河丹堤，第一个理由就是给孩子选好的学区、好的教育资源，第二个理由就是适宜父母养老。
这位辣妈的原话是：龙华学位紧缺！单价基本上是8万以上啦，也买不起！坐高铁28分钟，再加5分钟到星河丹堤，有百年名校华南师范大学附属惠阳学校，挺好的啦。关键是单价1.8万，我们还买的起，用得上。
当天的小型论坛结束后，销售员告诉我说，今天一天卖了28套！都是冲着学区教育资源来的。大部分是深圳客，也有不少香港人。
单价1.8万，28分钟直接对话龙华！
销售员告诉我说，其实最近星河丹堤来了很多香港客户，每周能卖6至10套！这让我非常感兴趣。
据说，一位购买了惠阳星河丹堤玖誉150平米房子的香港人，真的就想买来自己住。他的理由很简单，就三点：1，便宜。2，方便。3，舒适。
深汕高铁和广深港高铁已经开通，从香港到惠州南站。确实方便。
笔者查阅过，如今从深圳对开到惠州南站的列车，每天来回大约有117班次，几乎就和我们坐公交车一样频繁啦。根本不需要担心买不到票的问题。
通勤时间也可接受。从惠州南站出发，到深圳北站，最快是28分钟。到福田大约是49分钟，到香港西九龙大约是68分钟。
完全是粤港澳大湾区核心都市圈的通勤距离，但房价落差实在很大！惠州南站星河丹堤，最新一批升级产品——玖誉，单价大约每平米1.8万。28分钟车程，深圳北站现在基本大年8万至11万。49分钟到福田，现在单价基本10万至15万。68分钟到香港西九龙，以凯旋门、天玺、君临天下等豪宅为典型，基本上单价是50万至80万。
难怪港人购房者说：便宜！
当然，惠阳星河丹堤也确实居住舒适。
在当天的论坛上，周学军老师建议粉丝说，如果你想在惠湾区买房，第一选择必然是看惠阳星河丹堤！此观点，楼兔子也非常认同：惠州南站未来就是一个宜居新城，惠阳星河丹堤就是板块里的龙头大盘。要买房，就买龙头盘。
下面这张图是今年上半年惠州方面拿出的惠州南站城市建设规划图。
根据规划，惠州方便计划投资167亿，在惠州南站打造集商务总部、文化创意，软件及电子信息、商贸服务、供应链总部、滨水游憩居住等功能于一体的高铁都市中心。
显然，惠州南站大有机会成为深圳北站的翻版！而惠阳星河丹堤就是惠州南站高铁新城的龙头大盘。
惠阳星河丹堤超百万平米大盘已经成熟运营10年之久，这里不仅仅有华南师范大学附属惠阳学校，还有标志性的星河Coco Garden旗舰商业，2017年开业了，引进了星河寰宇影院、永辉超市等品牌商业，再协同周边的天虹商场、万达、大润发等等，整个区域的商业配套已经非常完善。
而且惠阳星河丹堤自身依山临水，有湖有水有绿林生态，非常适宜居住。
结论：交通强国战略实践，整个大湾区将因为高铁地铁而成为一个半小时至1小时的都市通勤圈。时空距离将因轨道而改变！类似地铁14号线和深汕高铁交汇这样的轨道枢纽站点，龙头资产必须提前潜伏买进。
十年大城，玖誉主推中大改善户型！
有兴趣的朋友可以重点看一下下面这张图了。
左边是百万平米大城——惠阳星河丹堤的整体鸟瞰图。右边是正在推售的玖誉组团规划平面图。
显然，整个大城是依山踞湖临水，近高铁站。非常适宜生态居住。而玖誉组团更是资源丰厚。
背靠7100亩亚公顶森林公园（私家登山道），紧邻500万平风田水库，内含原生态丹悦湖，俯瞰整个淡澳河景观。
可以共享星河大城的10年积淀。星河cocogarden商业、WE食堂、图书馆、艺术馆、文化室、社康中心、环湖跑道、6000平山体公园、17000平体育公园（1所足球场/2所网球场/2所篮球场/健身会所）等20余项配套。
这次推售的户型建筑面积大约100平米至172平米，一共5种户型。总套数不多，请珍惜。
在这次论坛结束后，我还附近了解一下：
最近整个惠州南站板块新房销售都很快，惠阳星河丹堤是片区龙头盘，每周能走量几十套。而南站新城的另一个星河盘——星河荣域，今年年初开售，现已接近清盘。单价约每平米1.6万，已经无限接近名校学区的星河丹堤了。
当地圈内人士告诉笔者，如果不是因为限价，惠阳星河丹堤售价早就冲过单价每平米2万啦。以星河大盘、“星河所在、必定中心”的品质，惠阳星河丹堤玖誉还是有明显的限价红利的。
（开发商供稿）
